第四章 天京一夜

第四章 天京一夜 (第2/2页)

对芝麻开门网络公司的投资一直处于无底洞般的入不敷出中，秦然并未对其成长有过拔苗助长的举动，一切都靠马耘先生团队自己摸索打拼。唯一的好消息是他们准备学习美国互联网巨头的运作模式本地化，估计用不了多久时间马耘团队会找到在中国独特的经营模式。网络公司烧钱烧得很厉害，秦然又按照所占股份额度参与了B轮融资，再次砸进去不少美金。
　　
　　天京市终于按捺不住对土地出让资金的渴望，在8月底时特意拿出了5块土地进行拍卖。江南地产除了原玫瑰园项目，在天京没有任何普通住宅用地，因此这次拍卖更是势在必得。秦然并未出现在拍卖会现场，而是由李德盛代为出面。
　　
　　“我们的心里价位底限是多少？”
　　
　　面对这样的问题，秦然给出的答案是——“没有底限。”
　　
　　由于土地招拍挂要到明年才正式实施，天京市政府也没有给出具体时间表。尽管天京市政府拿出了5块土地拍卖，但市场上主流的依旧是协议出让形式，许多房地产企业都在观望。
　　
　　习惯了便宜近乎免费的午餐，一下子让其交钱进场吃自助餐，盘桓在天京多年的房地产企业们都不习惯。
　　
　　这次拍卖，反而是一些外来房地产企业比较热心，积极报名参加，天京本地国企报名更多的是一种为应付上级的姿态。
　　
　　5块地，1块在二环边，3块在三环边，剩余1块在四环。其中，明显以在二环边的土地位置最佳，其作为本次拍卖的压轴。
　　
　　第1块2000-A-1地块位于三环东，占地6万平方米，容积率1.5，起拍价为6000万。
　　
　　李德盛有了秦然的指示，更是心中大定。
　　
　　一开始参与企业还小心翼翼地加价，3分钟后才涨到了8000万，和在江州的激烈景象完全没得比。
　　
　　为节约成本考虑，李德盛并未一开始就出高价，他每次在最后喊比别人多100万就好。
　　
　　价格上涨到1.8亿时，许多本地房企已经放弃了出价，犹如看耍猴般欣赏外来企业拼杀。
　　
　　1.8亿，算下来楼面价已经接近2000元/平，加上1000元的建安成本，已经达到了当地二手房的价格。
　　
　　现在当地房价才3000元/平，你楼面价加成本已经达到了售价，利润怎么计算这个价格都是大亏特亏。
　　
　　1.85亿！
　　
　　现场举牌出价的人已经很没有。
　　
　　1.86亿！
　　
　　李德盛再次出手了。
　　
　　对方咬牙又跟了两次，最终1.9亿时放弃了竞标，江南地产拿下了位于天京的第一块熟地。
　　
　　有了江南地产这个奇葩在场，接下来场面变得有些冷清，许多时候都变成了江南地产一家对抗整个大厅企业。
　　
　　2.12亿又拿下了2000-A-2地块，2.47亿再次拿下了2000-A-3地块。
　　
　　江南地产似乎要包圆的节奏，但他们第4块位于四环的地没有举牌，因为秦然不想一下子太过出风头，独吞下所有的土地。
　　
　　2000-A-5地块位于二环边，虽然面积仅4.2万平方米，容积率定在1.3，但起拍价高达1.5亿。
　　
　　这块地许多企业都投入了战局，大家纷纷出价。
　　
　　1.5亿很快变成了2.6亿，楼面价达到了5000元/平，现场一片哗然。
　　
　　此时二环在售新房价格也就在4900元/平，但这个土地的楼面价已经是5000元/平，面粉贵过面包，说的就是这个道理。
　　
　　面粉还没经过加工，就已经比现在市场上在售的面包要贵，合理与否小学生都一目了然。
　　
　　肃静——
　　
　　拍卖师要求现场安静，继续进行拍卖。
　　
　　2.8亿。
　　
　　李德盛继续加价，在来之前秦然已经定下该地块用作豪宅项目，江南地产有信心把其卖到万元以上。
　　
　　……
　　
　　4.5亿。
　　
　　这块地已经拍出了当时相对应的天价。
　　
　　最终，还是江南地产不怕死，以4.67亿拿下了这块二环旁的2000-A-5土地。
　　
　　这一次的拍卖结果，是当晚对应拍卖地块旁边的二手房价格就上涨了10%。
　　
　　公开拍买的5块土地就把4块收入囊中，江南地产这个过江龙真正给天京房地产圈的大佬们上了一课。
　　
　　对此，最高兴的当然是天京市政府，他们也终于尝到了经营城市带来的好处。
　　
　　从宿舍出来，秦然回到校园，发现还有一些时间，他鬼使神差般跑到了以前就读的经济管理学院大楼溜达。
　　
　　当他正在某间办公室前回忆时，被一个声音叫住了。
　　
　　“那位同学，你过来一下。”(未完待续。)