第467章 平等交流源自信息差
第467章 平等交流源自信息差 (第2/2页)要说起这个，罗阳可就熟悉了：“我这里指的城投公司，涵盖范围比较广，不止房地产开发，也包括交通、市政这些内容在里面。”
“细说.”
前面是论虚，现在聊的可是向实。
“实际上就是把现在的几个局的部分功能予以剥离，剩下行政指导和审批，在生产建设部分，重新组建地方国资性质类投资公司.”
罗阳按着自己的记忆论述道：“以后的城建项目，交给企业去搞，企业自己举债，自己建设，保留资产.当然，也允许企业自我经营，扩大经营范围，增加业务量。”
“你的意思是用企业举债来替代政府举债？”
唐海林一下子就抓住了罗阳话里的重点，并咂摸出了一点味道。
“启动资金呢？”
中间还有若干关键环节没想通。
唐海林追问道：“如果还要用政府财政收入做担保，这样的意义并不很大。”
“这个倒是不难，我举个例子。”
罗阳信手拈来道：“比如交通系统，相信本地人都知道，目前交通系统在市区的车站、仓库、维修场地.数量不少，别的不说，光是地皮就值不少钱吧？”
咦？
唐海林眼前一亮。
“这我知道，光是现在不用的或是租出去的老车站，市区里就有三处，占地面积都不小！”
董大伟这时候也算是插上了一句话，帮着罗阳佐证。
“这倒是”
唐海林用手指敲着桌面：“目前市区的建设用地还是能卖出两百多万一亩的，如果交通系统成立这样的城投企业，有这样一笔启动资金，应该能顺利运转起来。”
“光看土地，其实这还不是最优选择。”
说到这里的时候，罗阳脸上的笑容更加自信。
他先是散了一圈烟，等到大家都点上之后，目光都聚集在他脸上时才继续说下去。
“城投公司的主力是搞地产业。”
罗阳由浅入深的分析道：“按照周期理论来看（实际是国家层面的政策调控周期），地产的好行情也就一两年时间，再往后，从一二线城市开始传导，影响到三四五线城市的时候，大约就在14、15年的样子。”
他说的很肯定，因为这是发生过的事情。
“前一两年行情好的时间里，正好用来协调内部，促成城投公司成立。”
罗阳解释道：“等到行情低谷期，城投开始有意识的往城东方向储备土地，这样的好处显而易见，房价低迷，拆迁和征地的难度及成本可以低一点。”
“低谷期储备好净地，等到下一个周期开始，再高价拍出土地.”
本来就是国土的一把手，唐海林一听就懂：“前期成本由城投举债来搞，用折中价格将土地收入囊中，土地出让金上缴地方财政，同时这批土地可以抵押给银行套出资金，循环往复.等到行情起来，高价拍出土地，盈利成为城投公司的收益，支撑它在城建其他方面的投资.”
对于专业人员而言，一点就透。
罗阳继续出主意：“期间还可以做一些动作，等到土地收的差不多了，位于市区的人民医院本来就存在拥挤的现状，可以考虑往东面搬迁一下，市区里现在的中小学，唐叔不觉得班级太臃肿，一个年级四十几个班，拆分部分到东面”
讲到这里，别说唐海林了、罗建民了，就算是董大海，罗建国和古洪兰都听明白了。
东面一片空白的地方，土地本来不值钱，一旦将医院、学校等配套搬迁过去，那边的土地将急剧升值！
而且顺带还卖了教育、医疗等系统的好，毕竟增加了城市教育和医疗资源。
最最关键的是：城投公司的资金和发展问题，一下子有了方向。
剩余的不需要罗阳再多说什么了。
其实搬迁医院和学校这个主意，他说不说都无所谓。
市里一旦下决心要组建城投公司，这个方法一定会有人想出来，早点晚点而已。
饭局的后半段，酣畅淋漓。
要不是明天上午还要帮着罗阳上姜远山家提亲，唐海林一定喝个不醉不归。
即便这样，六点出头开始的晚饭，一直吃到将近九点才结束。
目送唐海林的车子消失在视线里，罗建国和罗建民同时收回目光，齐刷刷的看向罗阳。
“年前还要定亲，知道你忙，春节期间倒要好好和你扯一回！”
罗建民拍着侄子的肩膀道：“现在轮到我向你请教了，真是难以置信啊！”
“三叔，说穿了也不稀奇，我每天都抽出一两个小时时间，浏览报纸和主流网站上的新闻。”
罗阳谦虚的道：“多看，多想，长期积累，换你也行！”
“诶，这倒没有试过。”
听了罗阳的话，罗建民若有所思。
虽然一定级别的领导办公室每天都被送报纸，但大多是地方上的媒体刊发物。
能多一份参考消息和新华日报就算是不错了。
而且即便定了报纸，能够坚持每天花费一两个小时来看的.
除了特定的宣传部等单位，也就临近退休的有可能。
更不要提坚持浏览主流网站的新闻了。
“二哥，嫂子，我先回去了。”
临走之前，罗建民和罗建国、古洪兰打招呼：“你们放心，明天上午8:58分，准时站到姜家门口！”
说完之后，看了董大伟一眼：“定亲要送的东西很多，车子务必提前到小区外面，和我们汇合之后一起进去.”
董大伟随即拍胸脯保证在8:30前到。
接下来也没什么好交代的了，于是各回各家。
罗阳跟着爸妈返回乡下老房子过夜。
到家之后，罗建国借口抽支烟，扯了儿子到院子里。
“爸，有事？”
罗阳一眼就看出罗建国有事要说。
“阳阳.问你个事！”
明暗交替的烟头映衬出罗建国的面孔，但是光线太暗，看不到表情。
“你和梁家那位姑娘还有往来吗？”
“爸，你问这个干嘛？”
“我就问你们还有没有往来。”
罗建国坚持道：“你眼见着就要和姜帆定亲了，和那边要是还有牵扯最好还是断了吧！”
“爸，我和梁大小姐仅限于工作上的关系，哪怕有好感，也没有到挑明的地步。”
罗阳回答的很确定：“而且她现在已经去了国外，我和她将近一年半没有联系了，根本没必要担心这个。”
“那就好！”
听到儿子回复的这么坚定，罗建国松了一口气。
“小姜在你最困难的时候都没有放弃，你可不能对不住人家。”
罗建国不放心的最后诈儿子：“除了小梁之外呢和我说说没关系，要是被你妈知道，抽筋扒皮还是轻的！”
他不是古洪兰，因为常年在外面做工程，知道金钱对于小姑娘的杀伤力。
罗阳年少多金又帅气，还在读着大学。
要说身边没有女孩子喜欢，打死罗建国都不信！
“我你还不了解吗？”
姜还是老的辣，差点就把某人交代出来。
“姜帆也常去学校找我玩的，而且在松江买了房子，我的周末时间绝大部分都在陪着她。”
罗阳拿出姜帆来佐证，同时道：“而且我现在手头上这么多产业，忙都忙不过来，哪有时间想别的。”
罗建国一下子就被转移了注意力。
“儿子，你老实交代，现在名下有多少产业了？”
在罗阳定亲前夕，罗建国终于问出了这个问题。
“你是问企业数量还是问资产？”
“都说说吧。”
罗建国笑骂道：“小兔崽子，还和我卖起关子来了。”
“现在我全资控股、绝对控股以及投资参股的企业加起来得有15家。”
罗阳汲了两口烟，不紧不慢的道：“要算个人资产的话.具体数字还不清楚，但是超过10个亿应该问题不大！”
超过10个亿！
个、十、百、千、万、十万、百万、千万、亿、十亿。
嘶.
罗建国：“.”